原標題：城市群協同新格局 環滬城市與上海房價差距會縮小？

嚴調控致環滬城市表現亮眼

在上海房價“趨穩”的同時，長三角部分熱點城市與上海在房價上的差距卻呈縮小趨勢。據克而瑞數據，至3月末，杭州新建商品住宅成交均價為25239元/平方米，南京為223除毛｜ 除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所24元/平方米，寧波為22271元/平方米，昆山為16906元/平方米。

嚴躍進認為，產業的騰籠換鳥、人才的結構性調整，以及交通的進一步完善，上海樓市的虹吸效應和外溢效應將並存，即一部分中高端或改善型的購房需求將會有所增加，皮秒雷射價格｜台北皮秒雷射價格同時也會有一部分購房需求會外溢到上海周邊的部分中小城市。

作為長三角核心城市的上海，2017年GDP達到3.01萬億元，戶籍常住人口1445.65萬人，外來常住人口972.68萬人。此外，上海作為我國的經濟中心也始終保持著對外資的吸引力。至2017年末，在上海投資的國傢和地區達175個，在上海落戶的跨國公司地區總部累計達到625傢。

日光盤頻現不改上海價穩趨勢

不過，此前上海住房“十三五”規劃中提出，要重點發展租賃住房。按照規劃，上海在十三五期間將新增170萬套住房，其中商品住房約45萬套、租賃住房約70萬套。此外，上海還指出，要在2035年將常住人口控制在2500萬左右，而至2017年末上海常住人口為2418萬，這意味著未來上海常住人口僅有80餘萬的增量空間。

“大力發展租賃住房，未來可供銷售的住宅房源一定會越來越少，長期來看商品住宅的價格會出現上漲趨勢。”薛建雄告訴記者，上海目前一方面在控制常住人口數量，一方面在引進高層次人才，未來隻有進一步深化長三角各城市的融合，將中低端產業轉移出去，實現騰籠換鳥，引進高端產業，才能實現建設全球卓越城市的願景。

一個值得註意的現象是，盡管限購、限價、搖號、土拍政策調整等致上海樓市成交大幅下滑，但進入今年3月，特別是在4月，上海多個新推樓盤出現“日光”等高去化現象。

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根據國務院於2016年批復的《長江三角洲城市群發展規劃》，長三角城市群涵蓋滬、蘇、浙、皖的26個市。按照規劃，上述26個城市要按照分工協作、協同發展等原則，打造具有全球影響力的世界級城市群，充分發揮對全國經濟社會發展的重要支撐和引領作用。

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上海市統計局數據顯示，2016年上海市商品住宅銷售面積2019.8萬平方米；而2017年商品住宅銷售面積大幅下滑33.6%至1341.6萬平方米。

如4月17日搖號的信達泰禾上海院子，376套房源認籌人數達到611組；4月19日搖號的真空除毛｜ 真空除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所大寧金茂府，382套房源認籌人數達到751組；4月23日搖號的中梁淺灘壹號，437套房源認籌人數達到3127組。而且多個樓盤開盤當天即售罄。

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男子竟和小姨子結瞭婚 一氣之下狀告民政局

實際上，受限價、郊區中低價位樓盤集中上市的影響，上海樓市持續著“量縮價穩”的走勢。國傢統計局數據顯示，3月份上海新建商品住宅價格指數同比小幅下滑0.3%。克而瑞數據也顯示，3月末上海新建商品住宅成交均價45741元/平方米，較去年同期下降5%。

《每日經濟新聞》記者註意到，隨著長三角一體化的深入推進，高鐵等基礎設施的完善，環滬的幾座城市與上海的時間距離極大縮小。那麼，這些城市在房價方面又是否會向上海看齊呢？

但在地產方面，自2016年3月份上海出臺限購新政，將外地戶籍購房人繳納社保或個稅年限從2年調升至5年以來，上海樓市成交顯著下滑。

地產分析人士、優淘城總裁薛建雄也認為，隨著以上海為核心的長三角各城市在產業等方面融合的進一步深化，以及道路、高鐵等交通基礎設施的進一步完善，緊鄰上海的太倉、昆山、嘉善等地將會進一步承接上海外溢的購房需求。此外蘇北部分城市因承接上海轉移的部分產業，對當地樓市的發展也會起到促進作用。

在上海商品住宅成交萎縮的同時，外溢的購房需求讓環滬都市圈部分城市的樓市表現亮眼。如緊鄰上海的浙江嘉興，2017年住宅銷售額996.3億元，同比增長29.1%。在投資端，2017年嘉興房地產開發投資達723.8億元，躍升至全省第四位，同比增長51.3%，躍升至全省第一位。而去年5月，425傢房企“血拼”嘉興土拍，可見房企對嘉興樓市的認可。

環滬城市與上海房價差距會縮小？

“在限價的背景下，部分新盤的性價比凸顯。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，雖然部分樓盤去化較高，甚至出現“日光”，但市場推盤量比較大，對部分購房者而言依然有較大的選擇餘地。


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4月29日，當事人許某某為感謝崔學志法官在民一庭期間處理的一件民間借貸案件，特地趕到瑤溝法庭，將一面印有“懷愛民之心、辦利民之事”的錦旗送至崔學志手中。事情的經過是這樣的……01許某某與毛某某、袁某……

上海鏈傢的數據顯示，僅4月份，上海新建商品住宅新增供應近8000套，創近23個月來新高。此外，與上述“日光”盤認籌人數數倍於房源數不同的是，部分外環外的新房認籌數卻不及房源數。記者梳理發現，自3月份以來新推的24個樓盤中，有12個樓盤的認籌數低於房源數，此外，均價低於5萬元/平方米的樓盤有14個。

中房數據研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者，除瞭杭州、寧波、溫州這些傳統熱點城市外，像環上海都市圈的嘉興、湖州等地，受外溢購房需求和高鐵建設的帶動，將持續保持發展活力。


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無論是經濟總量、人口規模、配套設施、外商投資等方面，上海始終保持著很強的活力和吸引力，在長三角區域，甚至在全國均位居前列。


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